dafa888:下半年楼市受制疫情希望

admin 3个月前 (08-04) 财经 30 0

张宏业 特许测计师、中国房地产估价师

笔者收到读者同伙的要求,希望于本栏目展望下半年楼市走向。笔者深深思量时,「新冠肺炎」重复浮现脑海中。的确是「新冠肺炎」未来生长,在在左右整体经济情形,房地产建立在经济「土壤」上的载体市场,是离不开「新冠肺炎」的巨大影响。步入7月中下旬,停止7月尾,本港延续10天的新冠肺炎确诊个案逾百宗,已往10天合共逾1,200宗确诊中,不明源头的比例占四成以上。

换言之,第三波疫情已深入社区,而且还在扩散中。新冠肺炎影响都会人的「衣食住行」,对经济流动做成致命性的袭击。综合整体楼市影响,似乎疫情升级对住宅新盘销情袭击较稍微。政府「加辣」二人限聚令防疫措施,多个生长商立刻增强旗下新盘的人流控制及防疫事情,如会德丰地产作废上周五公然发售44伙观塘KOKOHILLS第一期,但仍保留招标推售8伙。

不外也无碍二大屯门新盘开售,其中市中央新盘继7月25日及26日售出逾九成百伙后,上周末日再加推55伙,而且已获超额认购20倍以上。至于同区另一个位于屯门青山公路的新盘,则劲收票跨越8,500票,已超额45倍以上。信赖这两个屯门新盘的周末销情会好理想,售完的机率颇高。为求新盘销售于防疫安全下举行,两组生长商接纳一系列防疫措施,如每组观光人数限二人、展销中央每时段限观光人数展销园地增设大量防疫设施,延伸销售时间等等。

业主减价压力日见上升

疫情中,新盘「人山人海」情形不再泛起,大大增添销售的难度,可能要多给优惠条件去补足呢。疫情连续肆虐,市民纷纷削减外出,二手楼睇楼流动大受窒碍。不外,凭据中原地产网上放盘数据显示,现在二手放盘量反比6月急增逾5%,反映急于沽货的业主减价压力日见上升,效果是二手成交价钱录得约一成跌幅。不愿减价求售的业主们会放租去暂避跌市,也令租盘量连续攀升。新冠肺炎推高本港失业率,令内陆GDP延续多月录得负增长,大大影响市民收入,租户财政能力受到严重磨练。

从来4月至10月半年间是租务旺季,今年屡见几波新冠肺炎、打断内地与香港两地民间正常来往流动、往年大量中国学生赴香港升大学的情形不复泛起,「港飘」的税务放置又面临改变,都已袭击内陆住宅租务市场,致使租金连录跌幅。据政府宣布的6月份私人住宅租金指数,已经连跌12个月,累跌逾9%。今天住宅回报率使得住宅投资愈见不吸引,未来也预料无升值填补。若是租金和回报率下行走势连续,住宅楼价将加添下调压力。展望下半年,住宅楼市仍然是受制于「新冠肺炎」,直至有茼陵苏怑]被广泛地应用。下半年哪个是最要害月份?

生长商料行「惜售」计谋

若是未来几月,内陆疫情仍然连续,不难再现一、二手成交量大缩。回忆今年三四月间,生长商不敢大幅推盘,效果一手成交跌入新低,两个月平均成交不足700宗、二手月均数是3,000宗四周。及至五、六月间,疫情逐步缓和,两个月一手均成交量回升到逾1,600宗、二手月均重回4,500宗。若是未来数月疫情不去,预料一二手成交量会大为缩短,一手月减一千宗、二手月减不少于一千宗,令总体成交量月减逾二千宗。交易量下跌促使二手业主急于求售时愿意减价,尤其是经济下行间不少市民遇上财政压力时,二手价钱下半年下行机率不少。

相反地,一手楼生长商会较为「惜售」,宁肯提供多些优惠促销,保持单价平稳或稍微上扬。一手和二手楼价会短期浮现相反走势,直至经济竣事沉底局势。笔者预料楼市要害月份会在今年11月和12月。主要原因是11月是美国总统大选、港府保就业抗疫基金竣事期,不少企业的年结期等等。企业老板/高管需决议2021年后经营计谋,会否连续下去,未来持久营业方略,包罗未来生意盈利源、成本若何控制、员工「在家事情」比重、办公地址规模、营销渠道漫衍部署等等。

2020年已过了泰半,信赖市民和企业老板/高管/员工齐渡过艰辛岁月,本港房地产市场历见升沉已七个月,未来迎来仍是「大起大落」的五个月。在此笔者预祝列位身体健康、家庭幸福、事情如常、生意复常,配合迎接2021年挑战。最后,「新冠肺炎」改变都会人的生涯模式,房地产市道大受袭击,迎接未来必须具备「前瞻性」的头脑啦。■题为编者所拟。本版文章,为作者之小我私家意见,不代表本报态度。

皇冠体育声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。转载请注明:dafa888:下半年楼市受制疫情希望

网友评论

  • (*)

最新评论

文章归档

站点信息

  • 文章总数:784
  • 页面总数:0
  • 分类总数:8
  • 标签总数:1280
  • 评论总数:446
  • 浏览总数:31163