泉源:经济参考报

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市场恢复正常 四季度反弹信号走弱

三季度房地产市场恢复节奏加速

三季度天下房地产市场恢复节奏加速，重点都会商品住宅成交量和成交价钱向平稳过渡。与此同时，在行业调控政策不停出台，尤其是针对房地产企业“三道红线”资金羁系政策的不停落实。业内预计，四季度行业内部将加剧分化，以价换量征象将进一步增多。

三季度住宅市场整体恢复加速

克日，亿翰智库宣布的天下受监测40都会商品住宅销售数据显示，9月份40都会商品住宅销售面积为2458.0万平方米，同比环比均实现上升，分别为12.4%和2.3%，成交量稳中有升。

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亿翰智库方面剖析指出，总的来看，9月份受监测都会住宅市场同环比均实现正向增进，市场热度相比8月小幅回暖。连系行业政策，预计整年住宅市场显示整体相对平稳，难以泛起较大幅度的颠簸，更多是市场的自我调整。

“金九银十”被认为是房企传统的业绩发力期，从2020年1月至9月房企销售额业绩走势来看，各梯队房企的业绩打击力度较大，差别梯队房企销售业绩均实现了差别水平的增进，其中，TOP50房企业绩门槛值涨幅最高，到达15%。

值得注意的是，三季度重点都会商品住宅市场规模恢复节奏加速。中国指数研究院的统计数据显示，三季度天下百城商品住宅整体成交规模创下2017年以来季度最高水平，同比增进约10%，尤其是7-8月，在房企延续努力推盘动员下，叠加政策效果尚未显著展现，需求释放努力性维持高位，淡季效应被显著弱化，成交规模延续6月高位水平。

进入9月，一方面，需求履历前几月延续快速释放后逐步归于平稳；另一方面，楼市调控延续收紧进一步导致需求释放努力性走弱，据开端估算，9月50个重点都会商品住宅成交面积同比增幅大幅收窄至4%左右，绝对规模较6月至8月有所回落。

在住宅价钱方面，9月份天下百城新建住宅价钱稳中有升，三季度累计涨幅较去年同期有所扩大。凭据中指院对天下100个都会的全样本观察数据显示：9月份，百城新建住宅均价15643元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅延续39个月在0.6%以内。

今年7月以来房地产调控政策收紧态势显著，多地调控升级，购房者置业情绪加倍理性，市场预期加倍平稳。综合前三季度，百城新建住宅价钱累计上涨2.46%，涨幅较去年同期收窄0.08个百分点，三季度累计上涨1.18%，较二季度和去年同期均小幅扩大。

针对三季度房地产市场整体形势，中指院方面剖析指出，期内在房企努力推盘动员下，成交仍保持较好势头，市场淡季效应被显著弱化，重点都会商品住宅成交规模快速增进，新建住宅价钱也平稳上行；与此同时，部门不稳定预期也在热门都会逐步累积。